Notre FAQ spécial Viager en Belgique
Comment est calculée la rente en viager ?
La rente viagère est la somme versée chaque mois par l’acheteur au vendeur dans le cadre d’une vente en viager.
Elle est calculée dès le départ, avec l’aide de l’agent immobilier, en fonction de plusieurs éléments clés liés au bien, à la situation du vendeur et au type de contrat choisi.
Quels éléments influencent le calcul de la rente ?
Voici les principaux critères qui entrent en compte dans le calcul :
1. 🏠 La valeur du bien immobilier
Estimation professionnelle basée sur :
-
la localisation (par ex. Arlon, Bastogne, Marche, Habay…)
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l’état du bien
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les prix du marché local (Wallonie, Bruxelles, province de Luxembourg)
2. 👵👴 L’âge du vendeur
L’âge du vendeur est très important dans le calcul.
👉 Plus la personne est âgée, plus la rente mensuelle sera élevée (à valeur de bien égale).
Pourquoi ? Parce qu’on estime que la rente sera versée pendant moins longtemps.
C’est une base de calcul utilisée dans tous les contrats de viager, et elle est toujours expliquée clairement dès le départ.
3. 🔑 Le type de viager
Viager occupé : le vendeur reste dans le bien → la rente est plus basse
Viager libre : le bien est libéré dès la vente → la rente est plus élevée
4. 💶 Le bouquet
C’est la somme versée au vendeur à la signature de l’acte.
Un bouquet élevé = une rente mensuelle plus faible, et inversement.
5. 📄 Les conditions du contrat
-
Durée de la rente : viagère (jusqu’au décès) ou temporaire (10–15 ans)
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Indexation annuelle (souvent liée à l’indice santé)
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Réversibilité de la rente pour un conjoint survivant
-
Rente évolutive selon l’occupation (voir ci-dessous)
🔁 La rente peut évoluer si l’occupation du bien change
Il est possible que la rente ne soit pas fixe dans le temps. Par exemple :
-
si le viager est occupé au départ, la rente est calculée sur cette base (montant X)
-
mais si le vendeur quitte le logement de son plein gré plus tard, le viager devient libre, et la rente peut augmenter automatiquement (montant Y)
💡 Ces deux montants sont prévus dès la signature, et clairement inscrits dans le contrat, sans surprise ni renégociation.
Tout est calculé dès le début, avec transparence.
👥 Un accompagnement professionnel et humain avec 10-7 IMMO
Chez 10-7 IMMO, Sébastien et Éric sont spécialisés dans le viager en province de Luxembourg, en Wallonie et à Bruxelles.
Ils rencontrent les vendeurs comme les acheteurs, vous expliquent chaque détail, vous présentent des simulations concrètes et vous aident à comparer les avantages entre une vente classique et un viager.
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