Notre FAQ spécial Viager en Belgique

Puis-je vendre en viager si j'ai des héritiers ?

👉 Oui, bien sûr. Avoir des enfants ou des héritiers n’empêche pas de vendre son bien en viager.
Mais il est important de bien comprendre les conséquences de ce choix.

👪 Vous êtes libre de vendre, même si vous avez des enfants

En tant que propriétaire, vous avez le droit de vendre votre bien immobilier, en viager ou autrement, sans devoir l’accord de vos enfants ou héritiers (sauf si le bien est en indivision).
C’est une décision personnelle, encadrée par la loi.

📉 En revanche, le viager réduit ou supprime la part d’héritage liée à ce bien

Quand vous vendez en viager :

le bien sort de votre patrimoine,
les rentes mensuelles que vous touchez remplacent une partie de la valeur que vos héritiers auraient reçue.

Mais cela peut aussi être vu comme un choix de répartition anticipée :

Vous profitez de votre argent de votre vivant
Vous soulagez vos enfants d’une éventuelle charge (entretien, succession lourde)
Vous organisez votre succession de façon plus équitable, surtout si vous avez plusieurs enfants

🛡️ Vous pouvez protéger vos héritiers avec certaines clauses

Dans certains contrats de viager, il est possible de prévoir :

une rente garantie pendant X années, même après votre décès (transmise à un proche ou un héritier désigné)
un bouquet versé dès le départ, que vous pouvez transmettre librement

💬 Nos agents Sébastien et Éric vous expliquent ces options pour adapter la vente à votre situation familiale, en toute transparence.

📊 Quelques chiffres clés sur le viager et les héritiers (Belgique & Europe)

👪 Vendeurs en viager ayant des héritiers

Environ 7 vendeurs sur 10 en viager ont un ou plusieurs enfants (source : données notariales et études françaises transposables à la Belgique).
Près de 60 % des vendeurs choisissent le viager pour ne pas être une charge pour leurs enfants.

📈 Motivations liées à la succession

48 % des vendeurs veulent organiser leur succession de leur vivant (répartition équitable entre les enfants, éviter les conflits).
1 vendeur sur 3 utilise le bouquet pour faire un don anticipé à ses enfants.

📜 Clauses protectrices pour les héritiers

35 à 40 % des contrats de viager incluent une rente garantie ou réversible, pour protéger un conjoint ou un héritier.
Dans plus de 25 % des cas, un testament ou une planification successorale complémentaire est établi lors de la vente.

📌 À retenir :

✅ Oui, vous pouvez vendre en viager même si vous avez des héritiers
⚖️ Le viager modifie ce que vos héritiers recevront à votre décès
📝 Il est possible d’anticiper, d’équilibrer, et de sécuriser certaines choses dans le contrat