Notre FAQ spécial Viager en Belgique

Dois-je entretenir le bien après la vente ?

Oui. En cas de viager occupé, le vendeur conserve le droit d’usage et d’habitation du bien, ce qui implique également certaines obligations d’entretien, définies dans l’acte notarié.

Tout dépend de ce qui est prévu dans le contrat de viager, mais il existe des règles souvent appliquées.

🧹 Le vendeur garde l’entretien courant

En tant qu’occupant (dans un viager occupé), vous êtes responsable de :

l’entretien quotidien et normal du logement
les petites réparations (fuites, robinet cassé, peinture, entretien du jardin, etc.)
maintenir le bien dans un état d’usage normal

En résumé, vous gérez les choses comme si vous étiez locataire de votre propre maison.

🛠️ L’acheteur prend en charge les grosses réparations

En règle générale, l’acheteur prend à sa charge :

les travaux importants (toiture, chauffage, structure du bâtiment…)
les frais liés à la conservation du bien à long terme
les assurances propriétaires (selon accord)

Ces points sont précisés dans l’acte notarié. Tout est réglé à l’avance, noir sur blanc.

📄 Tout est défini dans l’acte notarié

Les obligations d’entretien sont fixées par écrit dans le contrat de vente en viager, rédigé par le notaire. Il est également possible d’y intégrer des clauses spécifiques (répartition particulière, entretien pris en charge par un tiers, etc.).

🛡️ Accompagnement personnalisé par 10-7 IMMO

Chez 10-7 IMMO, Sébastien et Éric vous expliquent clairement la répartition des frais et responsabilités, que vous soyez vendeur ou acheteur.
Ils veillent à ce que tout soit transparent, sans mauvaise surprise.