Notre FAQ spécial Viager en Belgique

Pourquoi acheter en viager ?

Acheter un bien en viager, c’est une façon différente d’investir dans l’immobilier, avec plusieurs avantages intéressants, souvent méconnus.

C’est un achat immobilier sécurisé, qui peut être plus accessible qu’un achat classique… à condition d’en comprendre les principes.

✅ Les avantages d’un achat en viager :

1. 💸 Un prix d’achat plus bas que sur le marché classique

En viager, vous ne payez pas la totalité du prix en une fois :

vous versez un bouquet (somme de départ), souvent inférieur à l’apport classique
vous payez ensuite une rente mensuelle sur une période déterminée ou à vie
👉 Au total, le bien vous revient souvent moins cher qu’un achat classique

2. 🧾 Pas de crédit bancaire nécessaire

Le viager peut se faire sans emprunt, donc sans intérêt bancaire.
C’est une solution idéale si vous avez un capital à investir sans vouloir passer par une banque.

3. 🔐 Un investissement sécurisé

L’achat se fait devant notaire, avec un acte authentique.
Vous êtes protégé par le cadre légal du viager, et tout est précisé dans le contrat (rente, durée, occupation, fiscalité…).

4. 🧠 Une stratégie patrimoniale intelligente

Le viager permet de :

diversifier votre patrimoine
anticiper un projet futur (retraite, revente, location à terme…)
parfois obtenir un bien dans une localisation prisée à prix réduit

5. 👥 Un achat humain, solidaire et respectueux

Vous participez à une solution gagnant-gagnant, qui permet à une personne âgée :

de rester chez elle
de vivre mieux grâce à une rente
d’anticiper sa succession

💡 Beaucoup d’acheteurs choisissent le viager pour donner du sens à leur investissement.

📍 En Wallonie et en province de Luxembourg, le viager prend de l’ampleur

Chez 10-7 IMMO, Sébastien et Éric vous proposent des biens en viager :

à Arlon, Bastogne, Neufchâteau, Marche-en-Famenne…
mais aussi à Namur, Liège, Charleroi, Bruxelles

Ils vous expliquent tout, vous aident à choisir le bon type de viager, et évaluent avec vous si ce type d’achat correspond à votre profil.

Eric Dejardin et Sébastien Dejardin 10-7 IMMO 10-7 GROUP_edited.png

📊 Quelques chiffres clés sur l’achat en viager (Belgique & Europe)

🏘️ Le marché du viager est en croissance

📈 Le nombre de ventes en viager augmente de 8 à 10 % par an en Belgique et en France.
En Wallonie, on estime qu’il y a plus de 1 500 ventes en viager par an, et ce chiffre est en constante progression, notamment en province de Luxembourg.

👥 Le profil des acheteurs

60 % des acheteurs en viager sont des particuliers, souvent sans emprunt.
30 % sont des investisseurs à long terme, cherchant un placement immobilier sécurisé.
L’âge moyen des acheteurs est de 40 à 60 ans.

💶 Les avantages financiers constatés

En moyenne, le viager permet d’acheter un bien 20 à 40 % moins cher qu’en vente classique.
Le bouquet versé au départ représente souvent 10 à 30 % de la valeur du bien.
Plus de 70 % des acheteurs en viager n’ont pas recours à un prêt bancaire.

💡 À savoir :
Les biens vendus en viager sont souvent bien entretenus, car le vendeur continue d’y vivre.
Les zones les plus dynamiques pour le viager en Wallonie sont : Namur, Liège, Brabant Wallon, et la province de Luxembourg.