Notre FAQ spécial Viager en Belgique
Que se passe-t-il si le vendeur vit très longtemps ?
👉 C’est le principe du viager : la rente est versée tant que le vendeur est en vie, si le contrat ne prévoit pas de durée fixe.
On parle alors d’un viager "à vie", aussi appelé viager viager (ou viager classique).
🔁 Un engagement à long terme… prévu dès le départ
Oui, si le vendeur vit plus longtemps que prévu, vous continuerez à lui verser la rente mensuelle.
Mais ce scénario est pris en compte dans le calcul initial :
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l’âge du vendeur
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son espérance de vie estimée
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la valeur du bien
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l’usage ou non du bien (occupé ou libre)
Tout cela permet de définir un prix juste, basé sur une moyenne statistique.
💡 En réalité, la rente est parfois versée moins longtemps que prévu, parfois plus. C’est le jeu du viager.
🧾 Et si je veux sécuriser l’achat ?
Il existe plusieurs solutions pour limiter le risque :
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choisir un viager à terme, où la rente est versée pendant une durée fixe (ex. 15 ans), même si le vendeur vit plus longtemps
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négocier un bouquet plus élevé et une rente plus basse
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acheter en viager libre, pour pouvoir habiter ou louer immédiatement
💬 Nos agents 10-7 IMMO, Sébastien et Éric, vous expliquent les différentes options et vous conseillent sur le type de viager le plus adapté à votre situation.
📌 À retenir :
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✅ Oui, vous continuez à payer la rente tant que le vendeur est en vie (sauf si durée fixée)
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🛡️ Tout est prévu dès la signature du contrat, rien n’est laissé au hasard
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📈 C’est un investissement à long terme, souvent plus rentable que l’achat classique
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