Notre FAQ spécial Viager en Belgique

Quels sont les risques d'un viager ?

👉 Comme tout investissement immobilier, le viager comporte des risques, mais ils peuvent être maîtrisés avec un bon accompagnement. Chez 10-7 IMO, on prend le temps de tout vous expliquer, chiffres à l’appui.

🔎 1. L’incertitude liée à la durée de vie du vendeur

C’est le point le plus connu :

Dans un viager occupé, le vendeur continue d’occuper le bien jusqu’à son décès
Si le vendeur vit longtemps, la durée de versement de la rente augmente
➡️ Cela peut retarder la rentabilité ou l’occupation du bien

Mais attention : la rente est calculée dès le départ sur une espérance de vie moyenne.
C’est un pari statistique, pas un hasard.

🧾 2. La rente reste un engagement financier mensuel

En achetant en viager, vous vous engagez à :

Verser une rente mensuelle au vendeur
Respecter le contrat jusqu’au bout

Il faut donc :

Bien évaluer votre capacité financière à long terme
Éviter de surestimer le rendement à court terme

✅ Chez 10-7 IMMO, nous simulons plusieurs scénarios pour sécuriser votre décision.

🏚️ 3. L’état du bien peut évoluer dans le temps

Surtout en viager occupé, vous ne pouvez pas intervenir sur le bien avant sa libération.

Risques possibles :

Des travaux imprévus à prévoir plus tard
Un bien mal entretenu s’il n’y a pas de clause d’entretien dans l’acte

➡️ D’où l’importance de faire un bon diagnostic dès le départ.

⚖️ 4. Cadre légal à bien comprendre

Un contrat de viager est très spécifique. Il faut :

Bien connaître les clauses
Comprendre vos droits et devoirs en tant qu’acheteur

📌 Une mauvaise compréhension peut entraîner des mauvaises surprises juridiques ou fiscales.

💡 Comment limiter ces risques ?

✅ En étant bien accompagné dès le début :

Chez 10-7 IMMO, nous vous aidons à :

Choisir le bon type de viager (occupé, libre, mixte)
Évaluer la durée estimée de l’engagement
Lire et comprendre toutes les clauses du contrat
Faire les calculs ensemble, avec un simulateur clair

👥 L’avis de nos experts

Sébastien et Éric, nos spécialistes du viager en province de Luxembourg, vous accompagnent à chaque étape.
Ils vous diront honnêtement si le viager est adapté à votre profil, ou non.

📌 À retenir :

⚠️ Le viager comporte des risques, comme tout placement
✅ Ces risques sont connus, mesurables et encadrés
🤝 Un accompagnement humain et professionnel est la clé pour sécuriser votre investissement