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Notre FAQ spécial Viager en Belgique 

Dois-je payer des droits d'enregistrements
lors d'un achat en viager ?

👉 Oui, comme pour toute vente immobilière en Belgique, l’achat en viager est soumis au paiement des droits d’enregistrement.

💰 À combien s’élèvent les droits d’enregistrement en viager ?

En Wallonie et à Bruxelles, le taux standard est de 12,5 % (10 % en Flandre).

Mais attention : les droits ne sont pas calculés sur la valeur totale du bien, comme dans une vente classique, mais sur une base spécifique au viager :

📊 Sur quoi sont calculés les droits d’enregistrement ?

Ils sont calculés sur la valeur du droit transféré, c’est-à-dire :

 

Bouquet versé (somme de départ) ➕ Valeur capitalisée de la rente viagère  ➕ la Commission d'agence 

Exemple simple :

  • Bouquet de 30 000 €

  • Rente mensuelle de 600 €

  • Vendeur de 80 ans (Contrat sur 8 ans))

 

Valeur de la rente capitalisée : 600 € × 12 mois × 8 ans = 57 600 €
Base imposable = 30 000 € + 57 600 € + 10.000€ (ex de commission agence) = 97 600 €

 

💡 ➜ Droits d’enregistrement = 97 600 € × 12,5 % = 12 200 €

🧾 Faut-il les payer en une seule fois ?

 

Oui, les droits d’enregistrement sont à payer au moment de la signature de l’acte notarié (comme dans une vente classique).

Ils sont réglés par l’acheteur, en une fois, chez le notaire.

👥 10-7 IMMO vous accompagne

Nos agents vous aident à :

  • Comprendre la base de calcul exacte

  • Simuler vos droits d’enregistrement avant achat

  • Comparer viager vs achat classique

 

📍 Avec une parfaite connaissance du marché en province de Luxembourg, mais aussi dans toute la Wallonie et Bruxelles.

📌 À retenir :

✅ Oui, des droits d’enregistrement sont dus
💡 Mais la base de calcul est souvent inférieure à celle d’un achat classique
🤝 Nos agents vous aident à simuler le montant exact dès le départ

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