Comment se passe un viager occupé en Wallonie ?

10-7 GROUP
3 nov.
4 min de lecture

Imaginez : vous avez travaillé toute votre vie, construit votre foyer, et aujourd’hui vous cherchez une solution pour profiter pleinement de votre retraite… tout en restant chez vous, entouré de vos souvenirs. Vous avez peut-être entendu parler du concept de viager, mais vous vous demandez : « Et si je vends en viager occupé en Wallonie, comment ça se passe réellement ? »

Dans cet article, nous vous expliquons, de façon simple et bienveillante, comment fonctionne une vente en viager occupé en Wallonie, étape par étape. Vous verrez les avantages, les points de vigilance, et ce que cela implique concrètement pour vous.

Nous vous guidons, nous vous éclairons, pour que vous puissiez choisir en toute confiance.

Qu’est-ce qu’un viager occupé ?

Définition et principe

Un viager occupé, c’est une vente immobilière un peu spéciale :

Vous vendez votre bien, mais vous continuez à l’habiter, généralement jusqu’à la fin de votre vie.
L’acheteur devient propriétaire, mais ne peut pas prendre possession du logement tant que vous y vivez.
En contre-partie, vous percevez :
- un bouquet, c’est-à-dire une somme initiale versée à la signature du contrat.
- une rente viagère, un versement régulier (souvent mensuel) tant que vous occupez le bien.

Pourquoi “occupé” ?

Le terme “occupé” signifie que vous conservez un droit d’usage et d’habitation du logement vendu. Cela vous assure de rester chez vous, sans déménagement immédiat.

Pour l’acheteur, cela implique en général une décote (le prix est réduit) du fait qu’il ne pourra pas utiliser le logement tout de suite.

Contexte en Wallonie

En Wallonie, comme partout en Belgique, cette formule est bien connue. Le marché du viager occupé est actif, ce qui indique qu’il s’agit d’une solution viable pour les vendeurs seniors.

Étapes concrètes d’une vente en viager occupé

L’évaluation du bien et le calcul du montage

On commence par estimer la valeur locative ou la valeur « classique » du bien.
Puis on calcule la décote liée à l’occupation (vous restez dans le bien) et l’espérance de vie estimée.
Le bouquet et la rente sont fixés en fonction de ces éléments : plus vous restez longtemps dans le bien, plus la rente pourrait être faible (ou le bouquet plus élevé) pour équilibrer l’investissement de l’acheteur.

Astuce : Demandez à Sébastien Dejardin de vous expliquer très clairement comment estimer votre rente et bouquet.

Signature du contrat & acte notarié

Le contrat de vente en viager est rédigé par notre équipe, ou un notaire, qui documente : votre droit d’usage, la rente, le bouquet, les charges, les modalités en cas de décès, etc.
L’acte est signé, le bouquet versé, la rente mise en place.
Vous continuez à vivre dans votre logement ; l’acheteur est devenu propriétaire « à l’envers ».

Vie quotidienne et responsabilités

Quand vous restez dans le logement, il y a des répartitions de charges à prévoir :

Vous conservez souvent l’entretien courant, les charges usuelles, la taxe communale.
L’acheteur peut être responsable des gros travaux, ou selon l’accord. Il est impératif que cela soit précisé dans le contrat.
Vous devez respecter l’usage normal du bien (ne pas causer de dommages, ne pas le transformer sans accord…).

Fin du contrat – ce qu’il se passe

Le contrat se termine à votre décès, ou dans certains cas si vous quittez définitivement le logement (ex : maison de repos) ou selon ce qui a été convenu dans l’acte.
L’acheteur prendra ensuite possession ou pourra disposer du bien (revente, location…).
Vous ou vos héritiers n’aurez plus de droit de jouissance après cette étape.

Avantages & points de vigilance pour vous, vendeur senior

Les bénéfices pour vous

Le plus grand avantage : vous restez chez vous, dans un cadre familier, tout en percevant une rente régulière.
Vous transformez une part de votre patrimoine immobilier en revenu complémentaire, ce qui peut renforcer votre sécurité financière.
Cela peut aussi alléger la question de la succession (le bien ne fait plus partie intégrante de votre patrimoine transmissible).

Points à vérifier / pièges à éviter

Assurez-vous que la rente soit bien indexée ou adaptée dans le temps.
Vérifiez dans l’acte qui paie quoi : travaux, entretien,...
Vérifiez que l’acheteur soit solvable, car une fois que la vente est signée vous dépendez de la rente. Ce risque doit être minimalisé.
Pensez à vos héritiers : ils devront éventuellement relayer ou régulariser certaines choses après votre décès.
Comme vous restez dans le logement, considérez l’impact des grandes rénovations : qui paiera si la maison doit être remise aux normes ?

Conseil : Avant de vous engager, faites appel Sébastien Dejardin. N’hésitez pas à poser un maximum de questions.

Pourquoi choisir un viager occupé ?

Le marché en Wallonie est actif

Comme mentionné, de nombreux biens sont proposés en viager occupé dans les provinces belges, y compris en Wallonie (exemples dans le Hainaut). Cela signifie que vous, en tant que vendeur, avez des opportunités et que des acheteurs sont présents.

Adapté à votre profil

Pour une personne âgée qui souhaite :

rester dans son logement,
obtenir un complément de revenus,

ne pas déménager ou quitter un environnement familier, le viager occupé est une formule idéale.

Ma vision – pourquoi j’y crois

Chez 10-7 VIAGER, nous souhaitons que vous vous sentiez protégé, écouté : vous ne faites pas un simple “deal”, vous faites un choix de vie. Le viager occupé permet de concilier une sécurité financière et un maintien à domicile, deux valeurs au cœur de ce que nous accompagnons avec respect. Le marché wallon est encore relativement sous-utilisé pour ce type de montage – c’est une belle opportunité pour vous, si bien entouré.

Conclusion

Vous voyez désormais comment se passe un viager occupé en Wallonie : de la définition aux étapes, des avantages aux points de vigilance. Si vous êtes senior, attaché à votre logement, et que vous cherchez un moyen d’optimiser vos revenus de retraite sans déménager : c’est une option sérieuse à considérer.

👉 Si vous souhaitez aller plus loin, nous vous invitons à nous contacter pour une discussion personnalisée, sans engagement, pour voir si cette formule est adaptée à votre situation spécifique. Parlons-en ensemble.

Prendre rendez-vous