Viager et héritage : peut-on vendre en viager quand on a des enfants ?
- 10-7 GROUP
- 16 oct.
- 3 min de lecture
Dernière mise à jour : il y a 4 jours
C’est une question qu’on nous pose très souvent :« Est-ce que je peux vendre ma maison en viager si j’ai des enfants ? »
La réponse est simple : oui, c’est tout à fait possible. Mais comme souvent en immobilier, il y a quelques points à bien comprendre avant de se lancer.
Le viager, c’est quoi déjà ?
Avant d’entrer dans le vif du sujet, rappelons rapidement le principe du viager. Vendre en viager, c’est vendre son bien immobilier tout en continuant à y vivre, le plus souvent jusqu’à la fin de sa vie. L’acheteur (appelé débirentier) verse un bouquet au moment de la vente, puis une rente mensuelle au vendeur (appelé crédirentier).
C’est donc une solution à la fois immobilière et financière, qui permet d’améliorer son quotidien tout en restant chez soi.
Et quand on a des enfants ?
Beaucoup de propriétaires hésitent à vendre en viager parce qu’ils se demandent : « Si je vends en viager, que restera-t-il à mes enfants ? »
C’est une question légitime. Mais avoir des enfants ne vous empêche absolument pas de vendre en viager.
En Belgique, le bien immobilier vous appartient tant que vous êtes en vie. Vous êtes donc libre d’en disposer comme vous le souhaitez, y compris en le vendant en viager.
Vos enfants ne deviennent pas propriétaires de votre maison tant que vous êtes en vie, sauf si vous leur en avez déjà fait don ou transmis la nue-propriété.
Autrement dit : Vous n’avez pas besoin de leur autorisation pour vendre votre bien en viager. Ils hériteront de ce qu’il restera de votre patrimoine au moment de votre décès (rentes perçues, argent, autres biens, etc.).
Le viager, une autre forme d’héritage
Vendre en viager, ce n’est pas « priver » ses enfants de leur héritage. C’est simplement transformer un bien immobilier en capital régulier, dont vous profitez de votre vivant.
Et si on y réfléchit bien, c’est aussi une façon d’alléger la charge future pour vos enfants :
Le bien est vendu, donc pas de frais d’entretien ni de succession immobilière à gérer.
Vous améliorez votre confort de vie (meilleure retraite, moins de contraintes financières).
Et parfois, vous pouvez même aider vos enfants de votre vivant, en leur versant une partie du bouquet ou de la rente.
Bref, le viager, c’est une autre manière de transmettre, plus progressive, plus équilibrée, et souvent plus sereine.
Les précautions à prendre
Même si vous êtes libre de vendre, il est important d’être bien accompagné. Avant de signer un viager, pensez à :
Informer vos enfants, pour éviter toute surprise ou incompréhension.
Faire évaluer votre bien par Sébastien ou Eric pour fixer un prix juste.
Passer par un notaire pour encadrer la vente et garantir vos droits.
Une bonne préparation, c’est la clé d’un viager réussi et d’une transmission apaisée.
En résumé
Question | Réponse |
Peut-on vendre en viager quand on a des enfants ? | ✅ Oui, c’est tout à fait possible. |
Les enfants doivent-ils donner leur accord ? | ❌ Non, sauf si le bien est déjà en indivision ou en nue-propriété. |
Les enfants héritent-ils encore de quelque chose ? | ✅ Oui, de ce qu’il reste dans le patrimoine du vendeur. |
Le viager est-il une bonne idée quand on a une famille ? | 💡 Oui, s’il est bien expliqué et préparé, c’est souvent une solution équilibrée. |
En conclusion
Vendre en viager quand on a des enfants, c’est possible, légal et souvent pertinent. Ce n’est pas une décision contre ses enfants, mais une décision pour soi, pour mieux vivre, tout en préservant une partie de son patrimoine.
Chaque situation est unique. Chez 10-7 VIAGER, nous prenons le temps de vous expliquer toutes les options possibles, en toute transparence.
Contactez-nous pour une évaluation gratuite de votre bien en viager.
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