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Notre FAQ spécial Viager en Belgique 

Quelle est la différence entre un viager occupé
et un viager libre ?

C’est une question qu’on nous pose souvent : quelle est la vraie différence entre un viager occupé et un viager libre ?
La réponse est simple : tout dépend de l’occupation du bien après la vente.

Concrètement, le propriétaire (souvent une personne âgée) vend sa maison ou son appartement à un acheteur, mais il garde le droit d’y habiter (jusqu’à la fin de sa vie) (dans le cas du viager occupé).

Le viager occupé : vous restez chez vous

C’est le cas le plus courant en Belgique. En viager occupé, le vendeur garde le droit d’usage et d’habitation.
Il continue à vivre dans son logement jusqu’à la fin de sa vie (ou jusqu’à ce qu’il décide de le quitter volontairement).

Avantages :

  • Vous restez chez vous, sans changer vos habitudes

  • Vous touchez une rente mensuelle en plus du bouquet de départ

  • Vous conservez votre cadre de vie

Le viager libre : le bien est libéré dès la vente

Dans ce cas, le vendeur ne reste pas dans le bien.
L’acheteur peut donc l’habiter ou le louer immédiatement, comme dans une vente classique.

Avantages pour le vendeur :

  • Le bouquet est plus élevé, tout comme la rente

  • Moins de démarches après la vente

À savoir :

Ce type de viager est souvent choisi par :

  • des personnes qui vont en maison de repos

  • des héritiers ou représentants qui vendent pour le compte d’un proche

Chiffres clés du viager occupé vs viager libre (Belgique – tendances)

Répartition des ventes

  • 85 % des viagers en Belgique sont des viagers occupés

  • 15 % seulement sont des viagers libres (principalement en maison de repos ou succession)

Durée moyenne d’occupation (viager occupé)

  • En moyenne : 10 à 15 ans d’occupation après la vente

  • L’espérance de vie statistique après 70 ans est estimée à 13 ans (source : Statbel)

Rente mensuelle moyenne (en Belgique)

  • Viager occupé : environ 300 € à 900 € selon l’âge et le bien

  • Viager libre : souvent 1000 € à 1500 €, voire plus

Motivations des vendeurs (étude IFAPME & notaires.be)

  • 68 % souhaitent rester dans leur logement

  • 59 % recherchent un complément de revenus pour la retraite

  • 30 % veulent organiser leur succession de manière équitable

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