Acheter un bien en viager en Belgique
Pourquoi acheter en viager ?
Parce que c’est une façon plus accessible, plus humaine, et souvent plus rentable d’acheter un bien immobilier.
Beaucoup de gens pensent que le viager, c’est compliqué. En réalité, c’est une autre façon d’acheter, avec des avantages très concrets, surtout si on est bien accompagné. Chez 10-7 VIAGER, on prend le temps d’expliquer, de répondre aux questions, et de faire tous les calculs avec vous. Voici pourquoi ça vaut la peine de s’y intéresser :
Le prix est souvent bien plus bas
En viager, vous ne devez pas payer la totalité du prix du bien d’un coup.
Vous versez une somme de départ, qu’on appelle le bouquet, puis une rente mensuelle pendant une durée prévue au contrat.
Résultat ? Le prix total est souvent bien plus bas que dans une vente classique.
Exemple : un bien estimé à 220 000 € peut être acheté avec un bouquet de 30 000 €, puis une rente de 600 €/mois.
Acheter sans crédit bancaire
Un autre grand avantage du viager : pas besoin de faire un emprunt. Comme vous ne devez pas payer tout de suite la totalité du bien, vous pouvez investir sans passer par une banque, avec votre épargne personnelle. Pas de prêt, pas d’intérêts, pas de stress.
C’est une excellente solution pour :
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les jeunes qui veulent investir,
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les indépendants,
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les personnes à la retraite qui veulent se constituer un patrimoine.
Un vrai placement à long terme
En viager, vous devenez plein propriétaire dès la signature chez le notaire. Même si le bien est encore occupé, il est à vous.
Avec le temps :
-
le bien prend de la valeur,
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vous pourrez l’occuper,
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ou le revendre,
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ou le louer plus tard.
C’est donc un investissement à long terme, sans pression, progressif et intelligent.
Un investissement humain et solidaire
Acheter en viager, ce n’est pas seulement une affaire de chiffres. C’est aussi un geste humain. Vous permettez à une personne âgée de :
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rester chez elle,
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améliorer sa retraite,
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vivre en toute dignité.
C’est une relation gagnant-gagnant :
« Grâce à vous, je reste chez moi. »
« Et moi, je deviens propriétaire d’un bien que je n’aurais pas pu acheter autrement. »
Et bien sûr, vous n’êtes jamais seul. Chez 10-7 VIAGER, nos spécialistes du viager, Sébastien et Éric, sont là pour vous accompagner du début à la fin. Ils prennent le temps de tout vous expliquer, de faire les calculs avec vous, de répondre à toutes vos questions. Ils vous aident à voir si le viager est adapté à votre projet, et si oui, à choisir le bien et les conditions les plus intéressantes. Que vous soyez à Arlon, à Bastogne, à Neufchâteau, ou ailleurs en province de Luxembourg, en Wallonie ou à Bruxelles, ils sont là pour vous guider.
C’est quoi acheter en viager ? Comprendre le principe
Le viager, ça peut sembler technique au premier abord… mais en réalité, c’est très simple à comprendre une fois qu’on vous l’explique avec des mots clairs.
Quand vous achetez un bien en viager, vous n’achetez pas tout d’un coup, comme dans une vente classique. Vous achetez selon deux composantes :
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Le bouquet : une somme que vous versez une seule fois, au moment de la signature chez le notaire.
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La rente mensuelle : un montant fixe que vous versez chaque mois au vendeur, pendant une durée précisée dans le contrat (parfois à vie, parfois pour un nombre d’années déterminé à l’avance).
Ces deux éléments sont clairement définis et calculés dès le départ, avec l’aide de Sébastien ou Eric. Il n’y a pas de surprise en cours de route.
Viager occupé ou viager libre : deux possibilités
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Viager occupé : le vendeur reste vivre dans le logement, souvent jusqu’à la fin de sa vie. Il garde ce qu’on appelle un droit d’usage et d’habitation. Vous êtes propriétaire du bien, mais vous ne l’habitez pas tout de suite.
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Viager libre : le bien est vide au moment de la vente. Vous pouvez l’occuper ou le louer immédiatement.
Chaque formule a ses avantages. Tout dépend de votre projet (investissement à long terme, résidence principale, mise en location…) et de votre budget.
Ce que vous achetez exactement en achetant en viager :
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Vous devenez plein propriétaire du bien dès la signature de l’acte notarié, comme dans n’importe quelle vente.
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Le contrat précise toutes les conditions : durée, bouquet, rente, droits du vendeur, éventuelle indexation…
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Vous êtes encadré par l'équipe de 10-7 VIAGER pour tout comprendre de A à Z
En résumé : acheter en viager, c’est acheter un bien immobilier avec un paiement échelonné, souvent à un prix plus accessible, et dans un cadre juridiquement sécurisé.
Retour de nos clients acheteurs
Nous n’avions jamais investi dans un bien en viager, et pour être honnêtes, on se posait beaucoup de questions. C’était une première pour nous, et on voulait vraiment comprendre chaque étape avant de se lancer. Ce qu’on a énormément apprécié avec 10-7 VIAGER, c’est leur disponibilité. À chaque fois qu’on avait une hésitation ou une nouvelle question, on pouvait appeler Sébastien, et il prenait toujours le temps de nous expliquer calmement, sans jargon, et sans nous presser.
Grâce à lui, on a pu avancer en confiance. On a compris ce qu’on faisait, et on a senti qu’on était accompagnés du début à la fin. Aujourd’hui, on est sereins avec notre investissement, et on recommande vraiment leur service à tous ceux qui, comme nous, hésitent à franchir le pas.
S & R - Acheteur d'un viager
Pourquoi acheter en viager ? Les avantages concrets
Acheter en viager, c’est souvent une belle opportunité, à la fois financière, stratégique, et humaine. Beaucoup d’acheteurs découvrent cette solution alternative parce qu’elle répond à plusieurs besoins : acheter sans se ruiner, se constituer un patrimoine sur le long terme, et faire un achat qui a du sens. Voici pourquoi ça vaut vraiment la peine de s’y intéresser.
Un prix d’achat inférieur au marché
C’est l’un des grands avantages du viager : vous achetez le bien à un prix généralement inférieur à sa valeur réelle. Pourquoi ? Parce que le bien est parfois encore occupé par le vendeur (en viager occupé), ou parce que vous ne payez pas tout en une fois. En fonction des situations, la décote peut aller jusqu’à 20, voire 30 % du prix normal du marché. Cela signifie que vous devenez propriétaire d’un bien de qualité, dans un bon emplacement, pour un budget plus accessible.
Une acquisition sans crédit bancaire
Pas besoin de faire un emprunt pour acheter en viager. Vous versez simplement :
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un bouquet au moment de la signature chez le notaire,
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puis une rente mensuelle, pendant une durée précisée au contrat.
C’est donc un achat progressif, sans les contraintes d’un crédit classique, sans dossier bancaire à monter, et sans devoir payer des intérêts. C’est une solution idéale pour celles et ceux qui veulent acheter à leur rythme, avec leurs propres moyens.
Une stratégie patrimoniale intelligente
Acheter en viager, c’est aussi préparer l’avenir. C’est une solution souvent choisie par :
-
des investisseurs qui veulent se constituer un patrimoine sans pression,
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des particuliers qui pensent déjà à leur retraite ou à une transmission future,
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ou tout simplement des acheteurs qui veulent acheter sans se mettre en danger financièrement.
C’est une façon d’acheter en douceur, sans se surendetter, tout en devenant pleinement propriétaire d’un bien qui prendra de la valeur avec le temps.
L’accompagnement dans l’achat en viager
Acheter en viager, ça ne s’improvise pas. Ça s’accompagne.
Chez 10-7 VIAGER, on sait que l’achat d’un bien en viager peut soulever de nombreuses questions :
👉 Combien vais-je vraiment payer ?
👉 Quel est le bon montant de bouquet ?
👉 Est-ce que le viager est adapté à ma situation ?
👉 Comment fonctionne la rente ? Le contrat ? Les droits ?
C’est justement pour ça qu’on vous accompagne du début à la fin, avec une approche humaine, claire et transparente.
Un accompagnement sur mesure, à chaque étape
Nos spécialistes, Sébastien et Éric, sont experts du viager depuis plusieurs années. Ils prennent le temps de vous écouter, de comprendre votre projet et de vous guider à chaque étape :
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Analyse de votre situation personnelle et financière
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Explication complète du fonctionnement du viager
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Calculs précis et détaillés du bouquet, des rentes, des frais, etc.
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Comparaison avec d’autres formes d’investissement
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Rédaction et encadrement du contrat en lien avec le notaire
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Mise en relation claire et respectueuse avec le vendeur
Présents à Arlon, dans toute la province de Luxembourg… et bien au-delà
Basés en province de Luxembourg, nos agents vous accompagnent partout en Wallonie et à Bruxelles. Nous intervenons régulièrement à Arlon, Bastogne, Neufchâteau, Libramont, Habay, Namur, Liège, Charleroi, Mons, Nivelles…
Vous pouvez compter sur un service de proximité, réactif, toujours à l’écoute.
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