Viager en Belgique
Qu'est ce que le viager ?
Le viager immobilier est une forme de vente qui permet à un propriétaire, généralement une personne âgée, de vendre son bien tout en continuant à y vivre. En échange, l’acheteur verse un bouquet (somme initiale) suivi d’une rente mensuelle.
Viager occupé vs viager libre
Il existe deux grands types de viager :
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Viager occupé : le vendeur reste dans le logement.
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Viager libre : l’acheteur peut occuper ou louer le bien immédiatement.
C’est une formule gagnant-gagnant : le vendeur reste chez lui, l’acheteur investit à long terme.
Pour en savoir plus, n’hésitez pas à lire notre article dédié qui explique en détail la différence entre le viager libre et le viager occupé.
Le fonctionnement du viager en Belgique
En Belgique, le viager est encadré juridiquement. Il repose sur quatre éléments :
1. L’estimation du bien (valeur de marché)
2. Le bouquet (somme versée comptant)
3. La rente mensuelle (calculée en fonction de l’âge du vendeur et du bouquet)
4. Le droit d’usage (le vendeur peut rester dans le bien s’il le souhaite)
En Belgique, la rente viagère n’est pas imposable pour le vendeur. C’est un véritable revenu net, à vie.
Calculer le bouquet et la rente
Lorsqu’on vend ou qu’on achète un bien en viager en Belgique, deux notions reviennent toujours : le bouquet et la rente viagère.
Ce sont les deux piliers financiers d’un contrat de viager : le bouquet représente la somme versée au départ, et la rente est la mensualité régulière qui sera payée au vendeur jusqu’à la fin de sa vie (ou selon les conditions déterminées dans l'acte).
Bien entendu, chaque calcul est adapté au cas particulier : la valeur du bien, l’âge du vendeur, l’espérance de vie, le type de viager (occupé ou libre)… Mais pour mieux comprendre, voici les bases.
Les formules de calcul (simples et pratiques)
Le bouquet :
Généralement, il représente entre 10 % et 40 % de la valeur du bien.
Exemple : pour une maison estimée à 200 000 €, le bouquet pourrait être de 20 000 à 80 000 €.
La rente viagère :
La rente correspond à la partie restante de la valeur du bien, divisée par l’espérance de vie estimée du vendeur.
Exemple très simplifié :
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Valeur du bien : 200 000 €
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Bouquet : 50 000 €
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Reste à financer : 150 000 €
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Espérance de vie estimée : 15 ans → 180 mois
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Rente mensuelle ≈ 833 €
Ces calculs donnent un ordre de grandeur. Ils ne remplacent évidemment pas l’expertise ni de nos agents immobiliers ni notre estimation personnalisée.
A retenir
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Le bouquet n’est pas obligatoire : il peut être élevé, réduit, ou parfois nul, selon l’accord entre vendeur et acheteur.
Consultez notre article "Acheter un viager en Belgique sans bouquet : est-ce possible ?"
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La rente est toujours adaptée à la situation précise (âge, valeur, viager libre ou occupé, clauses particulières).
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À ces montants s’ajoutent également les frais de notaire, les frais d’agence à charge de l'acquéreur et le droit d’enregistrement, qui font partie intégrante de toute transaction immobilière en Belgique. Pour plus d’informations officielles, n’hésitez pas à consulter le site du Service Public Fédéral Finances ou à tout simplement nous contacter. Nous ferons de notre mieux pour répondre à toutes vos questions.
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Une estimation personnalisée reste indispensable pour savoir exactement combien vaut un viager : chaque cas est unique.
C’est justement notre rôle chez 10-7 VIAGER : vous accompagner pour définir un bouquet réaliste et une rente équilibrée, validée ensuite avec le notaire.
Les coûts, charges et risques d’un viager
Lorsqu’on envisage une vente ou un achat en viager en Belgique, il est important de ne pas seulement regarder le bouquet et la rente. Il faut aussi prendre en compte les coûts annexes, les charges à prévoir et les risques éventuels liés à ce type de transaction.
Les coûts à prévoir en viager
Lorsqu’on envisage une vente ou un achat en viager en Belgique, il est important de ne pas seulement regarder le bouquet et la rente. Il faut aussi prendre en compte les coûts annexes, les charges à prévoir et les risques éventuels liés à ce type de transaction.
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Les frais de notaire : comme pour toute transaction immobilière, ils sont obligatoires et encadrés par la loi.
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Les droits d’enregistrement : taxes liées à l’achat, calculées sur la valeur du bien.
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Les frais d’agence immobilière : si la vente est confiée à un professionnel, une commission est prévue (transparente et connue dès le départ).
Les charges liées au viager
Les charges sont réparties entre le vendeur et l’acheteur, en fonction du type de viager :
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En viager occupé, le vendeur garde le droit d’usage et d’habitation, et prend généralement en charge les petites réparations et charges courantes.
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L’acheteur, lui, prend en charge les gros travaux, les assurances principales et certaines taxes.
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En viager libre, l’acheteur devient directement responsable de l’ensemble des charges, comme dans une vente classique.
Les risques à anticiper en viager en Belgique
Comme toute transaction immobilière, le viager comporte aussi des risques qu’il est important de connaître :
Pour l’acheteur :
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Espérance de vie plus longue que prévue → la rente sera payée plus longtemps ou selon les conditions mises dans l'acte.
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Impossibilité de revendre facilement un bien occupé.
Pour le vendeur :
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Non-paiement des rentes par l’acheteur (d’où l’importance des clauses de protection dans l’acte).
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Risque de vendre trop bas si l’estimation n’est pas réalisée correctement.
C’est pourquoi un encadrement professionnel est essentiel. Chez 10-7 VIAGER, nous veillons à sécuriser chaque étape pour protéger aussi bien le vendeur que l’acheteur.
Comparaison entre une vente classique
et une vente en viager
Conclusion simple pour le vendeur
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Avec une vente classique, le vendeur reçoit plus d’argent immédiatement, mais doit se reloger et gérer ses dépenses.
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Avec une vente en viager, il reçoit une partie du prix tout de suite + une indemnité mensuelle, tout en restant chez lui.
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La viager est souvent plus avantageuse pour un vendeur qui veut de la sécurité, rester dans son logement et obtenir un revenu régulier.
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La vente classique convient mieux à quelqu’un qui veut un capital immédiat et qui est prêt à déménager.
Bien sûr, chaque situation est unique. C’est pourquoi il est essentiel de faire une simulation personnalisée, validée par un professionnel et par le notaire.
Pour en savoir plus sur le cadre légal et les aspects pratiques du viager en Belgique, vous pouvez également consulter le site officiel des notaires : www.notaire.be.
Le viager en Belgique
Une solution de plus en plus choisie :
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Un besoin croissant de liberté financière
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Une alternative accessible à l’achat immobilier
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Une population vieillissante qui souhaite rester chez elle.
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Une demande croissante d’investisseurs.
Nous intervenons dans toutes les grandes villes et province de Wallonie et Bruxelles :
Arlon, Bastogne, Namur, Liège, Mons, Charleroi, Bruxelles, Wavre,...
Qui sommes-nous ? Une agence locale, humaine et spécialisée
Chez 10-7 VIAGER, nous sommes plus qu’une agence : nous sommes des conseillers de confiance spécialisés dans le viager en Wallonie, et plus particulièrement en province de Luxembourg.
Notre force :
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Une approche humaine et respectueuse, adaptée aux personnes âgées
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Des rencontres à domicile, autant que nécessaire
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Des explications claires, sans jargon
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Un accompagnement complet, avant, pendant et après la vente
Notre équipe intervient dans toutes les provinces de Wallonie et Bruxelles : province de Luxembourg, de Liège, du Brabant Wallon, de Hainaut, de Namur.
Notre objectif :
Vous permettre de vendre ou d’acheter en toute sérénité.
L'équipe de 10-7 Viager en Belgique
Eric Dejardin
Sébastien Dejardin
Sébastien et Éric sont experts en viager immobilier en Belgique. Grâce à leur expérience du terrain, ils accompagnent vendeurs et acheteurs dans toutes les démarches liées au viager occupé ou libre. Basés en région luxembourgeoise, ils interviennent dans toute la Wallonie et à Bruxelles, notamment à Liège, Namur, Mons, Charleroi, Nivelles, Bruxelles,...
Les chiffres clés du viager en Belgique
+90 %
Des viagers sont occupés (le vendeur reste dans son logement).
Pourquoi vendre en viager ?
Pourquoi acheter en viager ?
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Rester chez soi, sans déménager
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Toucher un revenu mensuel supplémentaire
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Sécuriser son avenir sans dépendre de ses enfants
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Préparer sa succession de manière claire et équitable
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Éviter les lourdeurs administratives d’une vente classique
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Acquérir un bien à un prix inférieur au marché
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Investir dans la pierre sans emprunt bancaire
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Construire un patrimoine immobilier à long terme
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Profiter d’une fiscalité simple et avantageuse
Parlons de votre projet en viager
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