Puis-je rester dans mon logement après la vente ?

Oui, dans le cas d’un viager occupé, vous conservez le droit d’usage et d’habitation. Vous continuez à vivre chez vous aussi longtemps que vous le souhaitez, même après la vente du bien.

Que se passe-t-il si je quitte mon logement ou décède rapidement ?

Si vous quittez volontairement le bien (par exemple pour aller en maison de repos), le viager peut devenir libre et la rente est souvent augmentée. En cas de décès rapide, le contrat continue selon les conditions prévues : il n’y a pas de remboursement du bouquet ni des rentes déjà versées.

Puis-je vendre en viager tout en ayant des héritiers ?

Oui, vendre en viager n’empêche pas d’avoir des héritiers. Vous pouvez d’ailleurs organiser votre succession de manière anticipée grâce à la vente, en utilisant par exemple le bouquet pour transmettre un capital à vos proches.

Dois-je entretenir le bien après la vente ?

En général, le vendeur reste responsable de l’entretien courant du bien (réparations mineures, entretien du jardin, etc.), tandis que les grosses réparations structurelles peuvent être à charge de l’acheteur, selon les clauses prévues dans le contrat.

Dois-je payer des impôts sur la rente ?

Non, en Belgique, la rente viagère que vous percevez est totalement exonérée d’impôt. Elle est considérée comme un revenu privé et ne doit pas être déclarée.

Vendre en viager en Belgique

Vendre votre bien en viager en Belgique

Chez 10-7 VIAGER, nous vous accompagnons dans la vente en viager avec une approche humaine, locale et sécurisante. Spécialistes du viager en Belgique, nous intervenons dans toute la Wallonie (Arlon, Liège, Bastogne, Nivelles, Namur, Mons Wavre,...) ainsi qu’à Bruxelles.

Vous êtes propriétaire et souhaitez rester chez vous tout en percevant une rente mensuelle supplémentaire ? Vous vous interrogez sur la meilleure manière de vendre votre bien immobilier sans vous précipiter ? Le viager est une solution légale, avantageuse et de plus en plus choisie par les personnes âgées et leurs familles.

Notre mission : vous permettre de vendre en toute confiance, à votre rythme, avec un conseiller de proximité qui prend le temps de tout vous expliquer. Pas de jargon, pas de promesses irréalistes : juste un service clair, professionnel et adapté à vos besoins.

En choisissant 10-7 VIAGER, vous bénéficiez :

d’un accompagnement sur mesure, du premier contact à la signature chez le notaire
d’une présence réelle sur le terrain, avec des déplacements à domicile
d’un réseau d’acheteurs qualifiés recherchant des biens en viager en Belgique

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Pourquoi vendre en viager ?

Vendre son bien en viager est une décision importante, souvent liée à une volonté de préserver son cadre de vie tout en assurant sa sécurité financière. En Belgique, de plus en plus de propriétaires font ce choix pour les avantages concrets qu’il apporte, tant sur le plan humain que patrimonial.

Voici pourquoi le viager peut être la meilleure solution pour vous :

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Rester chez soi, en toute tranquillité

Avec le viager occupé, vous continuez à vivre dans votre maison ou votre appartement, sans déménager, aussi longtemps que vous le souhaitez.

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Recevoir un revenu mensuel supplémentaire

La rente viagère est versée chaque mois, en complément de votre pension. Elle constitue une source de revenu stable, non imposée en Belgique, qui vous aide à mieux vivre votre retraite.

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Améliorer votre qualité de vie

Grâce à la vente en viager, vous pouvez profiter de votre temps libre, voyager, aider vos proches, ou financer des soins… sans sacrifier votre logement.

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Anticiper votre succession

En vendant aujourd’hui, vous maîtrisez la transmission de votre patrimoine, en accord avec vos souhaits. Vous évitez aussi les tensions ou incertitudes familiales.

Le viager n’est pas une solution de dernier recours. C’est un choix réfléchi, pour celles et ceux qui veulent vendre intelligemment, sans renoncer à leur confort ni à leur liberté.

Quatre atouts majeurs pour le propriétaire vendeur

Revenu supplémentaire régulier

Le vendeur reçoit une rente viagère, qui lui assure un revenu régulier en plus de sa pension ou d'autres sources de revenus. Cela peut être particulièrement utile pour les personnes âgées ayant un besoin accru de ressources financières.

Droit d'usage et d'habitation

Dans de nombreux cas de vente en viager, le vendeur conserve le droit d'habiter le logement pour le reste de sa vie. Cela lui permet de continuer à vivre dans son environnement familier sans devoir déménager.

Optimisation fiscale :
imposition avantageuse

En vendant à un particulier, vos revenus supplémentaires ne seront pas taxés, les rentes viagères n’étant pas considérées comme un revenu. Elles ne réduisent donc pas les avantages sociaux éventuels du vendeur. Exemple : si vos revenus sont bas et que vous bénéficiez d’un remboursement plus élevé de vos soins de santé, vous gardez cet avantage.

Entretien à la charge de l'acheteur

Dans une vente en viager, l'acheteur prend à sa charge les grosses réparations. Cela soulage le vendeur des frais importants. Le vendeur aura à sa charge les frais d'entretien du bien, comme si il était locataire.

Pour qui est faite la vente en viager ?

Le viager n’est pas réservé à une élite ou à des cas particuliers. C’est une solution concrète, souple et encadrée, qui s’adresse à de nombreux propriétaires en Belgique, et particulièrement en Wallonie et en province de Luxembourg.

Voici les profils les plus courants pour lesquels la vente en viager est particulièrement adaptée :

Les personnes âgées qui souhaitent rester chez elles

Vous avez 65, 70 ou 80 ans, et vous souhaitez rester dans votre maison le plus longtemps possible tout en sécurisant vos revenus ? Le viager occupé vous permet de ne rien changer à votre quotidien, tout en valorisant votre patrimoine.

Les retraités qui veulent un complément de pension

Vous trouvez que votre pension n’est pas suffisante pour vivre confortablement ? Grâce à la rente viagère, vous disposez d’un revenu complémentaire régulier, non imposé, pour mieux profiter de la vie.

Les couples sans héritiers directs

Vous n’avez pas d’enfants ou souhaitez organiser votre succession différemment ? Le viager vous permet de vendre en toute liberté, selon vos propres choix.

Vous vous reconnaissez dans l’un de ces profils ?
Alors il est temps d’envisager une solution simple, humaine et sécurisée.
Chez 10-7 VIAGER, nous sommes là pour vous écouter et vous conseiller, sans engagement. Contactez-nous !

Eric vous explique le viager en quelques mots

Retour de nos clients vendeurs propriétaires

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"Je savais que je voulais vendre mon bien, mais pas de manière classique. J’avais un projet en tête depuis longtemps : partir à l’étranger et profiter de ma retraite dans un endroit où il fait bon vivre. Le viager s’est vite imposé comme la solution idéale.

Grâce à 10-7 VIAGER, j’ai pu vendre mon bien en viager libre, ce qui m’a permis de toucher un bouquet important dès la signature, puis une rente mensuelle régulière. Ce revenu supplémentaire me permet aujourd’hui de vivre confortablement à l’étranger, sans souci, et de profiter enfin de la vie que j’ai toujours rêvée.

Sébastien a été à l’écoute, professionnel et très humain. J’ai senti qu’il comprenait parfaitement mon projet de vie, et tout a été fait dans le respect et la clarté. C’est une vraie liberté que je recommande à ceux qui veulent tourner la page en toute sérénité." P.

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