Viager : 7 idées reçues qui vous empêchent peut-être de passer le cap (et qui sont fausses)

10-7 GROUP
2 oct.
4 min de lecture

Vendre ou acheter en viager, ce n’est pas toujours simple à comprendre. Et pourtant, de plus en plus de Belges s’y intéressent ! Que ce soit pour préparer sa retraite, sécuriser un revenu complémentaire ou investir de manière éthique, le viager séduit… mais reste entouré de nombreux mythes et idées reçues.

Aujourd’hui, on démêle le vrai du faux.

Idées reçues : “Si je vends en viager, je perds tout.”

Faux : vous conservez vos droits et vous gagnez en sécurité

C’est sans doute le mythe le plus répandu. Beaucoup de personnes pensent qu’en vendant leur bien en viager, elles “donnent tout” et se retrouvent dépossédées.

En réalité, c’est tout l’inverse.

Lorsque vous vendez en viager occupé :

Vous restez chez vous aussi longtemps que vous le souhaitez, le plus souvent jusqu’à la fin de votre vie.
Vous recevez un bouquet (somme versée au départ) puis une rente viagère mensuelle, qui vient compléter vos revenus.
Vous êtes juridiquement protégé grâce à un acte notarié.

Pour mieux comprendre les avantages concrets, jetez un œil à notre page dédiée : Vendre en viager en Belgique.

“Je dois avoir 80 ans pour vendre en viager.”

Faux : vous pouvez vendre dès 60 ans (parfois même avant)

Non, il n’y a pas d’âge “officiel” pour vendre en viager. En pratique, la plupart des ventes commencent à partir de 60 ans. Pourquoi ? Parce que c’est souvent le moment où l’on commence à préparer sa retraite, à alléger la gestion d’un bien ou à sécuriser ses finances.

Mais dans certains cas (par exemple si vous partez vivre ailleurs ou si vous avez besoin d’un capital), une vente peut se faire plus tôt.

Pour savoir si c’est le bon moment pour vous, le plus simple est de demander une estimation personnalisée : Faire estimer mon bien en viager

“Le viager, c’est risqué pour l’acheteur si le vendeur vit longtemps.”

Faux : le viager repose sur un équilibre, pas sur une spéculation

C’est une idée reçue fréquente, souvent liée à l’image “cinéma” du viager (merci Michel Serrault).En réalité, le viager est un investissement de long terme, pensé comme un partenariat gagnant-gagnant entre vendeur et acheteur.

Pour l’acheteur :

C’est une manière d’acheter un bien immobilier progressivement, souvent à un prix global avantageux.
Il n’a pas besoin d’un crédit classique élevé, car le paiement est étalé dans le temps.
Il bénéficie d’un cadre juridique sécurisé.

Pour en savoir plus côté acheteur, découvrez notre guide complet : Acheter en viager en Belgique.

“C’est compliqué, il faut être expert en finances.”

Faux : c’est encadré par des professionnels

Pas besoin d’être notaire ou fiscaliste pour comprendre le viager. Tout est cadré par un acte notarié clair. De plus, vous êtes accompagné par des experts immobiliers spécialisés qui vous expliquent chaque étape : Sébastien et Eric Dejardin.

Chez 10-7 VIAGER, par exemple, nous vous accompagnons du premier rendez-vous jusqu’à la signature chez le notaire. Notre objectif : que vous compreniez chaque décision que vous prenez.

Contactez-nous pour poser vos questions sans engagement : J'ai quelques questions.

“Personne ne veut acheter en viager.”

Faux : la demande augmente en Belgique

De plus en plus d’investisseurs particuliers s’intéressent au viager. Pourquoi ?

Parce qu’il s’agit d’un investissement immobilier stable, souvent moins cher à l’achat que sur le marché classique.
Parce qu’il permet d’avoir une vision à long terme, sans spéculation brutale.
Et parce que c’est une forme d’investissement éthique, qui soutient les seniors dans leur autonomie financière.

En savoir plus : Pourquoi investir en viager aujourd’hui ?

Lire la définition officielle du viager sur notaire.be

“C’est seulement pour les maisons de luxe ou les grandes villes.”

Faux : on peut vendre ou acheter en viager partout en Belgique

Que vous viviez à Arlon, à Namur ou dans un petit village de la province de Luxembourg, le viager est une option intéressante. Bien sûr, le marché varie selon les régions, mais il n’est pas réservé à une élite ou aux grandes métropoles.

Découvrez nos biens en viager disponibles actuellement dans la région : Biens en viager à vendre.

“Le viager, c’est tabou.”

De moins en moins vrai… et c’est une bonne chose !

Pendant longtemps, on n’osait pas parler de viager. Aujourd’hui, les mentalités évoluent. De plus en plus de familles en discutent ouvertement, pour préparer l’avenir en toute sérénité. Et c’est tant mieux, car anticiper, c’est choisir en pleine conscience.

En résumé : le viager mérite d’être mieux connu

Le viager n’est ni une arnaque, ni une loterie. C’est une solution immobilière intelligente, humaine et sécurisée — à condition d’être bien accompagnée.

Vous avez encore des questions ? Remplissez notre formulaire et nous vous recontactons rapidement : Faire une estimation gratuite